Аванс = Задаток?
- 10.08.2016
- 1 комментарий
- 2 096 просмотров
- Поделиться
«Самое важное изобретение в истории человечества — письменный договор.
Он позволяет людям изложить на бумаге все причины,
по которым они не доверяют друг другу.»
Приобретение или продажа своей недвижимости — ответственный шаг и волнительный момент в жизни каждого человека, особенно если это происходит впервые. В данном увлекательном процессе мы проходим несколько стадий:
Выбор → Переговоры → Договор → Оплата → Регистрация
Конечно же, каждая стадия имеет свои особенности. Первая стадия — одна из самых легких и безболезненных. Рынок недвижимости сейчас богат предложениями на любой вкус, цвет и кошелек, поэтому выбрать квартиру по душе не так уж и сложно. Но что делать дальше если выбор сделан? Тут с полной силой вступает вторая стадия — переговоры между продавцом и покупателем. Алгоритм действий прост и имеет несколько вариантов развития: можно поверить на слово продавцу или покупателю и ждать заключения договора (не самый лучший и надежный вариант), можно внести предоплату и быть уверенным в своем ближайшем будущем, а можно перестраховаться и заключить предварительный договор. Следует заострить свое внимание на двух последний вариантах, так как они юридически безопаснее. В нашей статье мы подробно расскажем о видах предоплат и на чем стоит сконцентрироваться.
Итак, внесение предоплаты. Тут существует два термина: «аванс» и «задаток». Давайте разберемся, чем они отличаются, а что в них общего.
Общего в них то, что оба термина применяются к предоплате, а то есть, стабилизации своих намерений: Продавца—продать квартиру, Покупателя — купить. Оба из них включены в общую стоимость квартиры, и, при дальнейшем заключении конечного договора суммы задатка или аванса, вычитаются из общей стоимости — Покупатель выплачивает оставшуюся сумму. Но загвоздка заключается в том, что законодательством нашей страны, термин «аванс» нигде не зафиксирован, в отличие от «задатка». В статье 380 и 381 ГК РФ подробно расписаны ответственности сторон при заключении договора задатка и дальнейшие действия при его расторжении. Если Продавец откажется продавать квартиру, то он вернет Покупателю двойную сумму задатка (все просто: задаток 100 р. — возврат 200 р.), а так же обязан возместить Покупателю все понесенные расходы; если же Покупатель откажется от покупки недвижимости, то 100% суммы задатка остается у Продавца. Соответственно, имеется четкое понимание своей ответственности, что значительно дисциплинирует обе стороны. В этом и состоит главное отличие задатка от аванса, потому что аванс при любом неудачном раскладе возвращается Покупателю, он не налагает на обе стороны обязательства подписания договора купли-продажи, аванс может быть потребован в любое время. Продавец квартиры по сути не застрахован и полностью зависим от желаний Покупателя.
Отличаются так же и суммы вносимые по договору аванса и договору задатка, как например, сумма аванса будет небольшой — в районе 30 000 рублей (вносить больше мы вам не рекомендуем, так как распространены случаи махинаций, лучше быть готовым попрощаться с суммой аванса), а вот сумма по договору задатка может быть 5-10% от суммы предполагаемого жилья (чаще всего задаток требуется собственнику жилья, чтобы «подбить хвосты» — заплатить за коммунальные услуги или погасить ипотечный долг). Конечно же, суммы могут быть и больше, но это уже по договоренности сторон.
К общему же, между этими терминами, можно отнести обязательное заключение договора. Здесь требуется уделить максимум своего внимания, не пожалеть сил и времени, детально прописать основные моменты, тем самым обезопасить себя на будущее. Лучше всего заключать подобный договор именно с собственником квартиры, если их несколько, значит каждый из них должен быть прописан в договоре. Можно заключать подобные договора и с доверенными лицами (например, с агентством недвижимости, с которым у собственника заключен договор), но необходимо проверить наличие нотариальной доверенности и она должна соответствовать нашему законодательству.
Что же нужно отразить в договоре аванса:
- стоимость квартиры;
- точная сумма аванса;
- срок аванса;
- адрес квартиры;
- все лица, прописанные в квартире, и дата их последующей выписки;
- банк, через который будут осуществляться операции;
- форма договора купли продажи квартиры (простая письменная или нотариально заверенная);
- сторона, несущая расходы по сделке;
- сроки физического и юридического освобождения квартиры;
- любые другие нюансы договора.
Чаще всего если интересы покупателя представляет агентство по недвижимости, договора аванса и задатка носят шаблонный характер, вы должны внимательно с ними ознакомиться и в случае если вас что-либо не устраивает, предложить внести корректировки, как говориться — «на берегу».
Если же все таки решили оформлять договор задатка, то в обязательном порядке в договоре акцентируется, что деньги передаются в качестве задатка, а не аванса.
В соглашении о задатке необходимо прописать:
- полные Ф. И. О сторон и их паспортные данные;
- место проживания каждой из сторон соглашения;
- точное описание предмета сделки (адрес, площадь и другие характеристики объекта недвижимости);
- сумма задатка;
- сроки исполнения обязательств каждой из сторон.
Скрупулезная детализация договора — гарантия сохранности ваших нервных клеток в будущем, потому что полностью исключает недопонимание между сторонами.
Наша жизнь полна сюрпризов и удивительных событий, нельзя забывать о форс-мажорных ситуациях, когда по независящим причинам подписание договора купли-продажи НЕ может состояться, тут уже вступает в силу статья 416 «Прекращение обязательства невозможностью исполнения» и договор задатка может быть расторгнут, продавец возвращает полную сумму задатка покупателю и обе стороны остаются при своем. Не исключено так же обоюдное соглашение сторон, что безусловно является наиболее мирным и спокойным расторжением договора.
Существует и такое понятие, как предварительный договор, который заключается до подписания итогового договора купли-продажи. Этот договор — некая альтернатива договорам аванса или задатка. О нем мы подробно поговорим в одной наших следующих статей.
С уважением, АН РЕКОМ
Теги: аванс, агентство недвижимости, адрес квартиры, алгоритм действий, банк, варианты развития, выбор, детальное прописание основных моментов, дисциплинирование сторон, договор, задаток, заключение договора, недвижимость, нотариальная доверенность, нюансы, обоюдное соглашение сторон, оплата, переговоры, предварительный договор, предоплата, приобретение недвижимости, продажа недвижимости, расторжение договора, регистрация, рынок недвижимости, скурпулезная детализация договора, собственник квартиры, соглашение о задатке, срок аванса, сроки освобождения квартиры, стоимость квартиры, точная сумма аванса, юридическая безопасность
Комментарии