ДОГОВОР ЗАДАТКА ЗА КВАРТИРУ

Если покупатель и продавец решили заключить сделку друг с другом, предоплата может быть внесена в виде задатка за квартиру. Так как сделки не совершаются в момент принятия решения о приобретении недвижимости, гарантом этих намерений выступает договор задатка за квартиру.

В ст. 380-381 ГК РФ (2016 год), о договоре задатка за квартиру, говорится, что если Продавец нарушает условия договора, то обязан вернуть задаток Покупателю в двойном размере. Более того, если Продавец не выполняет условий договора, он обязан возместить Покупателю все понесенные расходы. Если Покупатель не выполняет условий, то сумма задатка полностью остается у Продавца и Продавец имеет право требовать от Покупателя возмещения всех убытков, понесенных Прадвцом.

Основные пункты договора

• Как и в любой сделке указываются реквизиты сторон, не забудьте про паспортные данные
• Следующий момент — указание на обязательство, в обеспечение которого передается задаток, к примеру, купля-продажа квартиры
• Обязательно описывается предмет купли-продажи — квартира с ее индивидуальными признаками
• Следующий пункт — продажная цена квартиры. Это очень важное условие. Так как продавец уже не сможет повысить цену после подписания договора. В договоре о задатке можно вписать и кадастровую стоимость, и ту, о которой стороны договорились. Прочтите о том, как узнать кадастровую стоимость недвижимости.
• Размер самого обеспечительного платежа. Из практики продавцы или риэлторы обычно предлагают внести от 3 до 10% от стоимости недвижимости.
• Можно предусмотреть срок заключения основного договора при наличии предварительного, либо срок передачи имущества. Это на усмотрение сторон.
• Обязательным приложением к договору служит расписка, написанная от руки, о том, что деньги получены продавцом. Советуем на процедуру передачи денег пригласить пару родственников или знакомых и попросить их поставить свою подпись в документе, а также указать паспортные данные.Задаток — это не аванс, а аналог обеспечительного платежа. Обычно стоимость квартиры указывается в соглашении с учетом внесенного задатка.

Оптимальная сумма задатка

Это вопрос, который интересует обе стороны (покупателя и продавца) перед подписанием соглашения о внесении гарантированной суммы, обязывающей дальнейшую покупку недвижимости. Размер задатка при покупке квартиры оговаривается в каждом случае индивидуально, поскольку не закреплен никакими правовыми нормами. Обычно он составляет 5–10% от окончательной суммы квартиры. Чем выше задаток, тем дороже штрафные санкции при несоблюдении обязательств соглашения и вероятность совершения сделки максимальна.