Как рассчитать налог на имущество с 1 января 2015 года

Требования по расчетам налогов время от времени меняются. С помощью этой мини инструкции вы сможете подсчитать налог в соответствии с актуальными требованиями Налогового Законодательства РФ.

Формула расчета налога на недвижимость по требованиям с 1 января 2015 года:

Кадастровая стомость м² * (площадь объекта – наловый вычет) * налоговая ставка

Этап 1. Узнаем кадастровую стоимость объекта.

Расчет налога делается, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, будь то земельный участок, дом или квартира. Узнать ее можно несколькими способами:

1. Из кадастрового паспорта объекта, если он у вас на руках.
2. С помощью онлайн сервисов Росреестра. Как это сделать, можно узнать из нашей статьи. Для получения нужных сведений вам потребуется только адрес. Достоинства этого способа в том, что вам никуда не нужно идти, вы потратите приблизительно 15 минут на поиск. Недостаток – не всегда актуальные сведения.
3. Из справки, полученной в кадастровой палате своего города. Для ее получения вам необходимо написать заявление и предоставить следующие документы: паспорт, экспликацию объекта недвижимости, поэтажный план, оригинал свидетельства регистрации собственности. Сведения будут точными, однако справку вы получите не сразу, а через 5-7 дней после подачи заявления.

Этап 2. Определяем налоговый вычет.

Налоговым вычетом называется сумма льготы, вычитамая из налоговой базы и позволяющая уменьшить сумму налога. Для собственников предусмотрен налоговый вычет лишь на один объект из следующих категорий:

• дом — 50 м² ,
• квартира — 20 м²,
• комната «в коммуналке» — 10 м².

Пример. Предположим, вы имеете дом площадью 68 м², сумма налогового вычета (необлагаемая налогом площадь) для вас будет равна 50 м², следовательно, налогом облагается только площадь в 18 м². Если вы владеете также квартирой или комнатой, то применительно к ним налоговый вычет уже не применяется.

Этап 3. Определяем ставку.

Процентная ставка – это налоговый коэффициент, устанавливаемый Правительством РФ. Она утверждена законодательно, поэтому при подсчете вам нужно только выбрать ставку, которая применяется к вашему объекту недвижимости:

0,1% для жилых домов и жилых помещений, гаражей, машиномест, недостроенных жилых домов, хозстроений.

0,5% для иных зданий, строений, помещений, сооружений

2% для дорогой недвижимости (кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей), а так же торговых и офисных центров.

0,3% для земельных участков

Пример расчета налога на жилую недвижимость (квартира)

Исходные данные:

• Кадастровая стоимость 516119,35
• Площадь – 74,6

1. Вычисляем кадастровую стоимость одного квадратного метра жилплощади:

516119,35/74,6 = 6918,49 рублей

2. Определяем площадь, облагаемую налогом:

74,6 – 20 (вычет на квартиру) = 54,6 м²

 

3. Текущая ставка на квартиру 0,1 %, производим остальные расчеты с ее учетом:

6918,49 рублей * 54,6 м² * 0,1 % = 377, 75 рублей – годовая сумма налога на имущество за квартиру.

Пример расчета налога на землю

Кадастровая стоимость земельного участка 1272674,28

Налоговая ставка 0,3%

Налоговый вычет для земельных участков не предусмотрен законом, поэтому формула подсчета иная:

1272674,28*0,3% = 3818,02 рубля – годовая сумма налога на имущество за землю.

Как видите, схема подсчета довольна простая и прозрачная, и не представляет сложности даже для неспециалистов. Надеемся, что с ее помощью вы сами с легкостью произведете необходимые расчеты по налогу на недвижимость.

 

Стараемся быть вам полезными,

Агентство недвижимости РЕКОМ

 

Теги: гараж, дом, земельный участок, кадастровая палата, кадастровая стоимость, кадастровый паспорт, квартира, комната, льгота, машиноместо, налог, налоговая база, налоговое законодательство, площадь недвижимости, расчет налога, росреестр, справка, ставка, сумма, формула расчета, хозстроение