Уменьшаем налоги или что такое налоговый вычет? (Часть первая)

Удивительно, но в России мало кто знает о том, что государство возвращает определенную сумму, потраченную гражданином на образование, покупку жилья и так далее. В этой статье вы сможете узнать всю необходимую информацию о налоговых вычетах при покупке жилья от специалистов агентства недвижимости «РЕКОМ».

Итак, что же такое налоговый вычет?

Налоговый вычет – это сумма, которая уменьшает размер дохода, с которого взимается налог. В этом случае сумма вычета уменьшает так называемую налогооблагаемую базу, то есть ту сумму дохода, с которой должен быть уплачен налог.

Поговорим о недвижимости. В этом сегменте существует два вида вычетов:

1. Имущественный выкуп «продажа»
2. Имущественный выкуп «покупка»

Правила игры:

1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.

250 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже иного имущества, в перечень которого входят автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы.

Не забываем про владельцев доли!

В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее предельного срока владения, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.

*Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, максимальные суммы налоговых вычетов (1 000 000 руб. и 250 000 руб. соответственно) применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.

Приведем пример:

 Смирнов в 2015 году получил в наследство квартиру, земельный участок и расположенный на нем садовый домик. В 2017 году он продал квартиру за 5 000 000 руб., земельный участок за 500 000 руб. и садовый домик за 1 000 000 руб.

До 30 апреля 2018 года Смирнову необходимо подать декларацию по форме 3 НДФЛ, расчеты следующие:

Налогооблагаемая база: (5 000 000 руб. + 500 000 руб. + 1 000 000 руб.) – 1 000 000 руб.) = 5 500 000 руб.

НДФЛ: 5 500 000 руб. х 13% = 715 000 руб.

С уважением, Светлана Орленко.