Продажа квартиры: готовим документы

Продажа квартиры — ответственный шаг, к которому нужно подходить осознанно и ответственно. Конечно, процесс требует тщательной подготовки, но, зная точный список документов, которые могут понадобиться для продажи квартиры, подготовиться к ней не сложно.

Часть необходимых документов должны быть у вас на руках, а часть нужно будет заказать в любом столичном МФЦ. Итак, в первую очередь необходимы правоустанавливающие документы, речь идет о договоре-основании, далее необходимо свидетельство или ЕГРП, или ЕГРН, обязателен паспорт владельца квартиры. Понадобится и технический паспорт, в котором есть поэтажный план экспликации. Стоит отметить, что эти документы подготавливаются 10 рабочих дней, поэтому стоит заказать их в МФЦ заранее. Может понадобиться справка о кадастровой стоимости или кадастровый паспорт, эти документы выдаются бесплатно, поэтому тоже стоит ее заказать.

Также в МФЦ стоит запросить выписку из Домовой Книги, копию финансово-лицевого счета и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам или можно взять  Единый жилищный документ (ЕЖД), который объединяет в себе эти три справки. Эти документы убедят покупателя в отсутствии долгов за жилищно-коммунальные услуги в нашей квартире.

Может понадобиться расширенная (архивная) выписка из Домовой Книги, она покажет покупателю, кто проживает (прописан/зарегистрирован) и проживал ранее в нашей квартире. К сожалению, сейчас ее не выдают в Московских МФЦ.

Если квартира приобретена в браке, но оформлена только на одного из супругов, то необходимо получить нотариальное согласие супруга на продажу квартиры.  Вместо «согласия» мы можем представить регистратору брачный договор, или Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе имущества (если требуется подтвердить наличие/отсутствие прав супруга на продаваемую квартиру).

Если на квартиру имеет права несовершеннолетний ребенок, то тогда нужно получить Разрешение органов опеки и попечительства. Такое разрешение нам понадобится в случае, когда у нас среди собственников квартиры присутствует член семьи, ограниченный судом в дееспособности.

Помимо обязательного пакета документов в дальнейшем, возможно, будет собрать еще дополнительный пакет.  Состав этих дополнительных документов будет зависеть уже от деталей конкретной сделки. Среди таких документов могут быть справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Справки будут нужны, чтобы покупатель был уверен в отсутствии у продавца психических отклонений, и он полностью дееспособен для совершения сделки купли-продажи квартиры.

В случае, если покупатель обнаружит следы перепланировки в квартире, то в таком случае он захочет убедиться, что эти технические изменения внесены в реестр данных кадастрового учета, так что он может потребовать еще и свежую экспликацию, и поэтажный план квартиры.

Также ваш будущий покупатель может запросить у вас «историю квартиры», если у вас это все сохранилось, то это очень хорошо для покупателя, он увидит историю перехода прав и может внимательно изучить все договоры-основания, акты приема передачи квартиры, расписки о получении денежных средств и т д. от предыдущих сделок.

Эти дополнительные документы дотошный покупатель может потребовать от нас для полноты картины, и снижения своих рисков, а также по требованию своего банка-кредитора (в случае с ипотекой). Не стоит этому сопротивляться, его требования разумны, а нам получить эти справки большого труда не составит.

Стараемся быть вам полезными,

С уважением, Светлана Орленко

Агентство недвижимости РЕКОМ